郑州要账公司成功调解某低碳技术研发公司与某国企租赁合同纠纷

郑州要账公司成功调解某低碳技术研发公司与某国企租赁合同纠纷。2023年，某低碳技术研发公司承租一家国有企业单位的物业，并签订了为期3年的租赁合同。后因受外部市场环境波动、融资受限等因素影响，企业业务陷入停滞，经营难以为继，遂向出租方提出提前解除租赁合同。

国企单位则以“单方违约”为由，主张按照合同约定赔偿租赁保证金、免租期租金及违约金等，合计金额约125万元。面对高额赔偿压力，企业一度进退两难，遂向所属街道商会寻求帮助。经商会引导，双方最终进入福田区民营经济基层解纷中心开展调解。

调解过程

福田区民营经济基层解纷中心收到申请后，在福田区工商联、街道经发办指导下，会同街道商会、专业商事调解组织快速组建复合型调解团队。调解团队第一时间与承租方低碳技术研发公司沟通，摸清基本情况。承租方提出可放弃租赁保证金，并自愿承担20万元过渡期租金，同时愿意协助出租方宣传招租，表明调解意愿。

调解团队随后与出租方国企单位开展背靠背沟通。了解到出租方因合规要求，诉求金额及合同解除程序无法变更，前期谈判陷入僵局。针对这一情况，调解团队在保持诉求金额不变的前提下，提出“转租过渡期”解决方案：建议承租方承担45天内全部租金，并在此期间自行寻租，由调解中心联合行业商会、依托企业资源库协助发布招租信息、撮合匹配新租户。

同时，调解团队就诉讼成本、房屋空置风险与出租方进行了评估沟通，明确若无法协商，将可能导致房产长期闲置，回收周期进一步延长。在此基础上，出租方接受“转租不减额”方案，同意给予45天窗口期。该方案实现了不调减索赔、不延误回收、降低诉讼风险的三方平衡。

【调解结果】

最终在案调解团队“资源+信用”的保障下，新承租方与国企单位顺利签约，低碳技术研发公司支付过渡期费用后解约，并完成物业交接，双方纠纷一次性化解。

案例点评

本案是福田区推动基层解纷资源精准下沉、服务企业发展的一次生动实践。面对国企合同条款刚性强、民企急需解约的现实矛盾，福田区民营经济基层解纷中心充分发挥平台统筹作用，联动工商联、街道经发办、商会及专业调解机构，快速组建复合型调解团队，集中力量打通企业协商梗阻点。

调解团队在深入研判矛盾焦点后，创造性提出“转租窗口期”方案，既守住国企合规底线，又回应民营企业减损诉求，以市场化方式盘活资源，有效避免矛盾激化升级。全案自启动到达成协议用时不到两周，真正实现“小事不出园、大事不出区”。

通过基层解纷中心这一服务前哨，实现了法律资源向一线倾斜、调解力量在基层集成，有效提升辖区企业获得感和满意度，也为破解民企发展中面临的“高成本解纷”问题提供了可复制的路径样本。