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发布:郑州讨债公司 时间:2025-06-10 点击:794 官网:https://dir.hflmwl.com/
近日,郑州要债公司调解委员会成功调解一起相邻关系纠纷。张某某承建薛店镇某村陈某某的农村房屋,施工挖地基时,因挖掘机操作不慎,挖出的水泥块碰撞到后排邻居韩某某家房屋,导致后墙砂浆层剥落、墙体局部开裂。韩某某发现后立即要求停工并索赔5万元,双方因赔偿金额差距悬殊多次协商未果,遂申请调委会介入调解。
调委会介入后,调解员第一时间携带房屋结构图纸实地勘察现场,确认韩某某与陈某某家系前后排相邻,施工方因挖掘机作业时机械操作距离把控不当,致使建筑垃圾直接撞击邻房后墙。张某某虽承认雇佣挖掘机施工碰撞事实,但强调“墙体受损仅为表层砂浆剥落,未伤及主体结构”,认为5万元索赔远超实际修复需求。调解员当场向双方释明《民法典》第295条、296条相邻关系规定:“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全”“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”,同时指出索赔金额需以实际损失为依据。
考虑到受损部位经第三方机构评估仅需修复砂浆层及局部墙体,且施工方愿承担合理赔偿责任,调解员采用“背对背调解法”分批次沟通:一方面用通俗易懂的语言向韩某某展示墙体受损检测报告,详细解释“基层修复需先铲除剥落砂浆、再重新抹灰养护,的工艺流程,消除其对房屋安全的过度担忧;另一方面向张某某出具修复成本明细表,明确人工材料费合计约17000元的构成,并强调“及时赔付可避免停工扩大损失”。经过4轮面对面协商与6次电话沟通,双方最终达成一致:张某某于协议签订当日一次性赔付17000元,由韩某某委托专业施工队完成墙体修复;韩某某自收到赔款起不得再阻拦陈某某家建房施工,张某某放弃追究停工期间的机械租赁损失;双方确认纠纷一次性了结,后续互不就此事主张任何权利。
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