郑州讨债公司通过“保全+调解”妥善化解了一起房屋租赁合同纠纷案

近日，郑州讨债公司通过“保全+调解”妥善化解了一起房屋租赁合同纠纷案，赢得了当事人的好评和点赞。

案件回顾

2021年底，马某租赁了郭某位于贺兰县某乡镇的9间营业房，经营电动车生意，双方约定租期5年，年租金2.5万元。期间，因为营业房年久失修，具备整修经验的马某便主动承揽起营业房整修工作，双方约定整修费为1万元。直至三年后，因生意经济效益小，马某仅支付了部分租金，剩余6万元左右的房租费用分文未付，且承诺的整修工程也没有完工。郭某多次讨要租金，但马某总以各种理由搪塞。2025年，郭某再次催要房租费用被拒，一气之下将马某店铺上了锁，致马某停业。之后，双方多次协商未果，无奈的郭某诉至贺兰法院，要求马某支付拖欠租金6万元及利息。

案件进入立案阶段，承办法官依据当事人申请进行了财产保全，并迅速梳理纠纷脉络，了解到在涉案房屋租赁期间，郭某在马某店内还购买了一辆电动车，没有支付购车费用，之后双方就房屋租赁、车辆买卖、店铺上锁、房屋装修等问题争执不下，成了一个难解的“连环结”。为快速化解纠纷，在明确争议款项、厘清法律关系后，法官立即协调双方开展先行调解。

“反诉和另行起诉房屋整修款以及购车款是其享有的权利，但未按期交纳租金属于违约，再起诉也不利于解决问题，反而会增加诉累。”在调解室内，承办法官从“情理”出发，向双方当事人释法说理，释明过激行为更容易激化矛盾，劝解双方多从对方的角度考虑问题，互谅互让。最终，双方都放下了对抗情绪，郭某表示同意扣减房屋整修款以及电动车款，放弃其他的诉求。马某也当庭筹资，付清了剩余租金，双方纠纷得以一揽子化解。

“感谢法官为我们主持公道，现在终于能安心了。”双方当事人对案件处理结果都很满意。基层法院的案件大多数是纷繁琐碎的小案件，但这些案件恰恰是社会稳定的基石，每个案件背后都是体现着人民群众的“酸甜苦辣”、“急难愁盼”。贺兰法院坚持纠纷实质化解，引导当事人化干戈为玉帛，避免程序空转和衍生诉讼，促推实现案结事了、定分止争。