郑州讨债公司调解不动产权证上登记的套内实测建筑面积小于签订购买房屋合同内套内实测建筑面积

郑州讨债公司调解两家新屋面积“缩水”给与剩余补偿款的纠纷。两份纠纷案件几乎同时推送至调解员吴灵芝手中，查看案件，发现都指向同一家黄平县某某房地产开发有限公司（以下简称房开公司），两份原告当事人是比邻而居的两户人家，他们的核心诉求一致：都因不动产权证上登记的套内实测建筑面积小于签订购买房屋合同内套内实测建筑面积，想要房开公司退还多出的费用。

这缩水的几个平方米，折合成购房差额，对普通家庭而言不是笔小数目。吴灵芝接到案件后，迅速向当事人了解案件原委以及诉求，查看了上交的材料，发现两份案件所涉商品房套内实测建筑面积均小于合同面积，同时根据合同中约定的案涉商品房面积误差比计算方式，案涉商品房的实测套内建筑面积误差比绝对值已超出3%，房开公司需退还双方多支付的购房款。

仔细整理完案情的前因后果，分别与小王夫妻、小柏夫妻及房开公司约定好线上调解时间。

屏幕亮起，小王夫妻的面孔率先进入吴灵芝视野，“一平米都是血汗钱，我们按揭的压力都很大，他们倒好，拖欠了我们好久，不然我们也不会走到起诉至法院这步！”视频里，小王夫妻的声音满是焦灼，吴灵芝安静地听着，等那阵激动的声音稍稍平复，才缓缓开口：“我能感受到两位的焦灼和失望，每一分钱都连着汗水我们都明白。”接着对房开公司代表人说道：“合同面积和登记面积确有误差，按规定，超出3%部分的房款，你们必须要退还，你们有什么想说的吗？”

房开公司代表神色疲惫地出现在屏幕中，“我们不是恶意拖欠，是资金上真的存在困难。我们会退还的！但是能再给我们点时间吗？”

“可是你们已经拖欠得太久了！一个月之内必须退还！”小王夫妻听到对方的说法，更加着急。

吴灵芝平稳有力的声音安抚着双方情绪，与房开公司沟通道：“我能理解你们公司的难处，但时间再延长对小王夫妻也是新的负担。小王我知道你们很着急，但我们也需要找到房开公司他们力所能及的平衡点，你们看一个半月怎么样？”

“那......一个半月内，我们咬咬牙能调度出来。”房开公司代表终于松了口气马上接道，吴灵芝迅速抓住这个转机，引导双方敲定细节，达成调解协议，并通过多元调解小程序完成电子签名并申请司法确认。小王夫妻签下名字时，才长长吁出一口气。

送走小王夫妇，吴灵芝甚至没顾上喝口水，小柏夫妇的线上调解紧接着开始。相似的剧情再次上演，但因有前例的“暖场”而大大缩短了拉锯的时间。

系统里成功归档的两份电子调解书，量准了方寸间的误差，也系紧了摇摇欲坠的信任纽带。